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你好！我想买赔偿室，房子修了15年，没有房地产证。能买到这栋房子吗
更新时间：2020-02-19 14:39:10
问题描述：
你好！ 我想买赔偿室，房子修了15年，没有房地产证。 能买到这栋房子吗
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对于
离婚
要分割没有
房产证
的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释
（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为
夫妻共同财产
，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
第
一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产
2020-02-19 14:35:31
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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是
土地
、
房产
两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿
分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地
征地补偿
。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。
2020-02-19 14:37:12
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买的房子,没有房产证的房屋起码要有
土地使用证
才能得到相应的
拆迁
补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在
房屋拆迁
前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。
2020-02-19 14:39:10
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