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你好,律师!我今年3月8日租了一套房子!六个月到现在!今天他让我查一下我的2500美元!那时押金还没回来!我起诉了吗?
更新时间:2020-02-20 17:17:33
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你好,
律师
!我今年3月8日租了一套房子!六个月到现在!今天他让我查一下我的2500美元!那时押金还没回来!我
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违约金
是指当事人一方违反
合同
时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租没有到期退房要付违约金吗,
一、房租没有到期退房要付违约金吗 看双方的房屋租合同有没有约定,有约定按约定,没有约定可双方协商。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁
违约金也是如此。 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
2020-02-20 17:13:18
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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋
租赁合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
2020-02-20 17:14:59
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对于开发商在将房屋交付给当事人时,房屋比合同约定少三个平方的,属于可以合同约定及相关法律规定可以退房的情形,可以依法要求开发商退房,当事人无法与开发商协商解决的,可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式,要求开发商按合同约定及相关法律规定退房,并承担相应的违约责任。相关法律规定:《
中华人民共和国合同法
》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2020-02-20 17:17:33
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