你好!在签订二手房购买合同时,需要法律顾问吗?我对房屋的买卖不太了解

更新时间:2020-02-21 12:29:10
问题描述:
你好! 在签订二手房购买合同时,需要法律顾问吗?我对房屋的买卖不太了解
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:  
    一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。  
    二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。  
    三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。  
    四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。  
    五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。  
    六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。  
    七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。  
    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  
    九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。  
    十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。  在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
    2020-02-21 12:20:39
    点赞

  • 一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。
    二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    2020-02-21 12:24:50
    点赞
  • 签订涉外经济合同条款,各国法律要求不一,有的要求较详细,有的允许保留待将来达成议的条款。我国《涉外经济合同法》规定,合同一般应具备以下条款。
    (一)合同当事人的名称或者姓名、国籍、主营业所或者住所;
    (二)合同签订的日期、地点;
    (三)合同的类型和合同标的种类、范围;
    (四)合同标的技术条件、质量、标准、规格、数量;
    (五)履行的期限、地点、方式;
    (六)价格条件、支付金额、支付方式和各种附带费用;
    (七)合同能否转让或者合同转让的条件;
    (八)违反合同的赔偿或其他责任;
    (九)合同发生争议时的解决方法;
    (十)合同使用的文字及其效力。以上这些条款一般应当具备,而不是必须具备的强制性规范。但合同条款订的完备些,对保障合同的履行非常重要。一旦发生争议,就可以根据合同条款,判明是非,保障当事人的合法权益。
    2020-02-21 12:27:53
    点赞
  • 房子的产权有一下几种情况:
      
    (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
      《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
    (一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。
      
    (二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
      
    (三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚
      根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有
      
    (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
      
    (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
      如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。
    2020-02-21 12:29:10
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好! 我没有签订二手房买卖合同时的证明。 有人签约有法律效果吗?
二手房买卖合同内容: 一、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
您好我想问一下,签署二手房屋订购合同时,必须律师顾问吗!我针对房产买卖并不是很掌握
购房合同: 房屋买卖合同是一个正规的合同,由房管局监制印发的,全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的,这是正式的购房合同,在买期房时一般和开发商先签个简易合
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好我想问一下,签订二手房屋购买合同时,需要法律顾问吗!我对于房屋买卖不是很了解
房屋租赁合同需要审查:审查当事人双方是否具备主体资格。 1、出租人是否具备主体资格; 2、承租人是否具备主体资格。 二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在六合区主城区买了一套二手房,在签定合同时我就问过不能是死过人的!房主中介都说不可能的,现房
您好,如果是正常死亡的,这种应该是不属于欺骗,而且合同中没有约定的话,是无法主张赔偿的。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 110
关于二手房买卖问题。我与买家签订合
打个欠条就把房子卖了?看看你们合同如何约定的吧,凭直觉这份合同你太被动了,有需要的话可以联系我。
全部8个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师事务所能发律师函吗?
请求律师发律师函流程如下:1、可以先将你想通知对方的事情跟律师说明,律师根据你的想法及要求起草律师函,律师签字后,律师事务所盖章。2、然后寄给你想发出的人或公司
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问一下如何注销营业执照
注销营业执照的流程为:1、首先到国税局办理相关登记手续,填写注销税务登记审批表、增值税纳税申报表;2、办理注销相关事宜,结算所有的罚款和税款,交由税务专管员办理
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
不是法人可以办收款码吗
不是法人可以办收款码。收款码是属性是二维码,特点是长期不变,用途是别人无需加你好友,扫该二维码就可以向你转账。以微信收款码为例,首先,打开微信手机客户端;点击右
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
企业有开庭公告严重吗
如涉判决会公开,会有部分影响。调解结案则不公开。开庭公告是由独立行使审判权的国家机关向社会公众公布的法律文书。在人民法院工作中,公告的使用非常广泛,法院公告按程
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
有没有人用他的营业执照在我现场拍照贷款?
用别人的营业执照贷款前提是必须征得营业执照的法人同意。必须在你本人同意前提下可以办。若你不知情,可以找银行解决,这属于银行审查不严造成的疏漏、失误,给你还有你的
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
温州修建房子诉讼流程怎么规定
您好,请问是什么方面的诉讼
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
私自与会计注销了税务登记,股东与公司间的债权债务没有完全结清:请问这种情况能否诉讼解决?
清算组在清算期间行使清理债权、债务的职权,对债权进行回收。股东在公司解散后发现尚有债权,可以自己的名义提起诉讼,主张权利。所实现的债权按股东的出资比例进行分配。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合肥市他项权证注销程序的详细操作指南
个体户注销流程如下: 1、申请人需要到辖区工商所,填写并提交注销登记申请书; 2、申请人需要携带营业执照正、副本办理注销手续; 3、经营单位终止经营活动,需要申
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 20181 人
转业到起业单位,现已退休,我们在部队的十几年国家按事业单位给我们交的养老金
刚刚
姜月律师
近期帮助 20181 人
咦这个是另外一个订单吗
刚刚
天习律所律师
近期帮助 32181 人
如果挖了火车底下的围栏,犯法吗
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 14387 人
老公背着我将金卖了
7分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6650 人
请问一下,离婚后所有债务归男方,房贷我是主贷人,但是房产归男方,如果男方不还款,我会付什么责任
8分钟前
唐程义律师
近期帮助 61668 人
你好店铺辞退员工怎么样才能得到赔偿金
8分钟前
郭进律师
近期帮助 38626 人
你好我想请问一下办公室卫生没打扫干净也能作为不胜任工作这一条而辞退员工吗?
9分钟前
何奕律师
近期帮助 216 人
你好,在公司做保安得了抑郁症,自己想辞职有没有赔偿?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询