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我想问一下如今找不着原屋主了,我想改名产权过户该怎么办?原房证常有,村里也公正了,房买7年了,那时候出来打工赚钱就沒办上,如今要办该怎么办啊?

我想问一下如今找不着原屋主了,我想改名产权过户该怎么办?原房证常有,村里也公正了,房买7年了,那时候出来打工赚钱就沒办上,如今要办该怎么办啊?

wl5436mlko 黑龙江-伊春 2020-02-22 11:47:16 经济相关 房产纠纷
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  • 伊春法律问答顾问
    伊春法律问答顾问
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    例如对于房屋更名过户,只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续,买卖双方缴纳相关税费,在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约,过户时需要协带身份证原件,房产证原件,结婚证等。买卖过户所涉及的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。

    2020-02-22 11:54:05
  • 鹤岗法律问答顾问
    鹤岗法律问答顾问
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      协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
    (1)、关于房产分割的离婚协议书;
    (2)、离婚证及复印件;
    (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
    (4)、房产证;
    (5)、身份证明及复印件。

    2020-02-22 12:06:43
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。
    目前需要办理公证的共有四类房产。
    第一类是个人继承房产。
    个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。
    继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
    第二类是作为遗产分割的房产。
    首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
    第三类是赠与的房产。
    赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。
    另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

    2020-02-22 12:18:40
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