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房东把房子租给了一个,我和一个签了合同的人在自然损坏厕所期间,漏水严重,造成费用,谁负责?
更新时间:2020-02-22 18:35:54
问题描述:
房东把房子租给了一个,我和一个签了
合同
的人在自然损坏厕所期间,漏水严重,造成费用,谁负责?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
大兴安岭法律问答顾问
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如
租赁合同
中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下:你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话,你只能通过法院解决。
合同法:第二百二十条
出租人
应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条
承租人
在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担
损害赔偿
责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2020-02-22 18:31:01
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黑河法律问答顾问
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委托
租赁
是指具有从事金融租赁业务资格的公司做为出租人,接受
委托人
的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理的
融资租赁
业务。在租赁期内,租赁标的物的
所有权
归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。
租赁期满后,租赁标的物产权可以转移给承租人,也可以不转移给承租人。
2020-02-22 18:32:40
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呼伦贝尔法律问答顾问
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出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法
占有
租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为
房屋租赁
合同的合法承租人。
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋,但是房屋租赁合同需要办理登记备案的,那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的,那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后,不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同,因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况,所以承租人可以解除合同。
同时,还可以就出租的违约行为要求承担
违约责任
,违约责任合同中有约定的按约定,合同中,无约定违任的,可要求对方赔偿因对方的违约,所造成的实际损失。
2020-02-22 18:35:54
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