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我想问一下我还在宁波买来二手房,原价是38万,我贷款是18万,我的房屋担保费大约多少钱啊???感谢!!!!
更新时间:2020-02-22 20:16:45
问题描述:
我想问一下我还在
宁波
买来
二手房
,原价是38万,我贷款是18万,我的房屋担保费大约多少钱啊???感谢!!!!
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二手房贷款额评估如何计算,虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取
合同
价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。
二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩 多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长为20年。 返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房
买卖合同
中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,
违约责任
该如何约定。
2020-02-22 20:13:59
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评估费用是住房评估价格的千分之6,依据住房评估价格,缴纳契税,规定家庭首套买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税
1.5%
二套房
买入前提,90平米以下契税
1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%手续费几百元,
印花税
万分之5,满2年住房,过户免
增值税
5%,
满五唯一
住房,过户再免个税1%
2020-02-22 20:14:43
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、
安居
房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。4.核档费:50元宗。5.
契税
:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2020-02-22 20:16:45
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