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家里有房子在九零年时起的,那时候是他人给的土地,因此也没办理房产证.如今给土地的人早已去世了,他的儿女如今要想回土地.人们应该怎么办?
更新时间：2020-02-24 08:55:54
问题描述：
家里有房子在九零年时起的,那时候是他人给的土地,因此也没办理房产证.如今给土地的人早已去世了,他的儿女如今要想回土地.人们应该怎么办?
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双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
2020-02-24 08:48:48
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房产按
遗嘱继承
或者
法定继承
。宅基地属于农民集体所有，不是个人财产，不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。父亲有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。
儿子是
法定继承人
之一，有
继承权
。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。
2020-02-24 08:51:41
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一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，
继承
，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
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