首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
开发商要求业主退还预订金,预订协议无效,房子在2017年预订,现在房价上涨了三千元以上,我们怎么办?
更新时间:2020-02-24 12:30:40
问题描述:
开发商要求业主退还预订金,预订协议无效,房子在2017年预订,现在房价上涨了三千元以上,我们怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
汕头法律问答顾问
咨询我
中华人民共和国契税暂行条例
国务院令[1997]第224号 颁布时间:1997-7-7发文单位:国务院 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)
房屋买卖
;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体
土地承包经营权
的转移。 第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额,依照本条 例第3条 规定的税率和第4条 规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式: 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
(三)因
不可抗力
灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条 例第6条 规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。 第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。 第十三条 契税的征收管理,依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 第十四条 财政部根据本条 例制定细则。 第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。
2020-02-24 12:14:32
点赞
潮州法律问答顾问
咨询我
仲裁协议是双方当事人意思表示一致的合意行为,法律在赋予其一定的约束力的同时,也往往明确规定达到具有这一约束力的强制性条件和规范。当仲裁协议违反了该条件和规范时,该仲裁协议无效。
根据我国《仲裁法》的规定,仲裁协议在下列情形下无效: 1)以口头方式订立的仲裁协议无效。 我国《仲裁法》第16条规定了仲裁协议的形式要件,即仲裁协议必须以书面方式订立。
因此以口头方式订立的仲裁协议不受法律的保护。 2)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围,仲裁协议无效。 我国《仲裁法》第2条和第3条规定,平等主体之间的
合同纠纷
和其他财产权益纠纷可以仲裁,而婚姻、
收养
、监护、扶养、
继承
纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。
3)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。 为了维护民商事关系的稳定性及保护未成年人和其他无行为能力人、限制行为能力人的合法权益,法律要求签订仲裁协议的当事人必须具备完全的行为能力,否则,仲裁协议无效。
4)一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的,该仲裁协议无效。
自愿原则
是仲裁制度的根本原则,它贯穿于仲裁程序的始终。仲裁协议的订立,也必须是双方当事人在平等协商基础上的真实意思表示。
而以胁迫的手段与对方当事人订立仲裁协议,违反了自愿原则,所订立的仲裁协议不是双方当事人的真实意愿,不符合仲裁协议成立的有效要件。 5)仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确,或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确,当事人对此又达不成补充协议的,仲裁协议无效。
仲裁协议中要明确规定仲裁事项和选定的仲裁委员会,这是仲裁法对仲裁协议的基本要求。如果仲裁协议中没有对此进行约定或者约定不明确,该仲裁协议则具有瑕疵。对于有瑕疵的仲裁协议,法律规定是可以补救的,即双方当事人可以达成补充协议。
如果未能达成补充协议,仲裁协议即为无效。
2020-02-24 12:26:37
点赞
揭阳法律问答顾问
咨询我
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。
首先要明确你交的是定金还是订金,如果你交的是订金,订金是不具备定金的性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。
即如果你交的是订金则是可以要回的。
2020-02-24 12:30:40
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房预付款能退吗
消费者维权
57654
您好:麻烦您,看我给您的预订收据是这样写的。 我现在不想买这栋房子,能退还预订金吗?住房预订号码.
关于订金退还的问题,解答如下:交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。根据我国现行法律的有关规定,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购房保证金是可以退吗
8985
买房子定金可以退吗
25706
2016年支付定金,订购了第二期房间,现在2018年房价上涨,开发商要我们退房,不给房间,我该怎么办
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房最高可以要求多少赔偿
4815
当时在珠海预定了一套房子,签了商品房认购协议,不买了,要求退5万元押金,开发商不退,应该怎么办?
是定金的话看合同的约定,一般不能退,协商解决最好
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师您好:我买房签订的认购协议,交付了订金,因房价上涨,现在房子建好,房开违约怎么办。
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险? 一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书,常
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房后,交了首付。开发商搞特价,房价大幅下跌。两个月缩水8万。可以要求退房吗?违约金付多少?
看双方合同具体约定,是否有保价约定的条款。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷
140
签订购房意向协议,协议中交了订金,协议中明确了房价,但现在房价涨了,开发商要涨价,怎么办?
你好,你们可以协商解决,协商不成,你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行和承担违约责任。如需法律帮助或疑问,欢迎你来电咨询或当面咨询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
诈骗犯被抓怎么才能拿回被骗的钱
诈骗
205
签订购房意向协议,协议中交了订金,协议中明确了房价,但现在房价涨了,开发商要涨价,怎么办?
你可要求履行协议。向法院起诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我昨天在商场买了一块玉,他们都说被骗了。要是我该怎么退货?
询问邮寄人员具体情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
轻伤二级是什么样程度
暴力犯罪
145
后来不想做了,可以申请退款吗?
看你们直接合同约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚怎么样举证感情破裂
起诉离婚
105
名医汇款指定医生,匹配不是指定医生。要求退款18.9元简直就是欺骗消费者
申请医疗事故鉴定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚
95
全自动洗衣机负合重引起火灾,谁来的负
您好,找物业弄清楚情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
起诉离婚都有什么程序
起诉离婚
60
商家打着免费赠送学习机,回家感觉被骗了,还能退款吗?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你买的二手空调坏了。如果卖家不修理怎么办?
可以请求消费者协会调解。消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体。消费者权益保护法明确消费者协会具有七项职能,其中之一是对消
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
超市短斤少两的问题怎么解决
法律分析:如果超市处理问题的态度无法让消费者满意,可以向当地工商局进行举报和投诉,也可以拨打12315进行电话投诉。相关部门会核实情况,如果消费者保留了相关
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在刚买的水杯里喝出来玻璃渣
作为消费者遇到这种情况,首先应保留证据(如照片、购买凭证),然后立即联系商家要求退换货或赔偿,并可依据《产品质量法》寻求消协介入。必要时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
汕头律师
同城律师:
南澳县律师
龙湖区律师
金平区律师
濠江区律师
潮阳区律师
潮南区律师
澄海区律师
律师解答动态
28分钟前
姜月律师
近期帮助 20403 人
我在工地受了工伤快一年了,老板买了80万的团体意外伤害险,找老板老板一次又一次的忽悠我这该怎么办
34分钟前
姜月律师
近期帮助 20403 人
你好,我之前帮别人做按揭买车,但后续的车贷他还不了了。
36分钟前
李少江律师
近期帮助 259 人
你好,前男友起诉要钱让法院寄传票,因为本人不在家,所以拒收了,怎么办
39分钟前
姜月律师
近期帮助 20403 人
你好结婚了女方户口没有迁到男方家可以领取生育津贴吗?
41分钟前
姜月律师
近期帮助 20403 人
我楼上房子改为群租房,增加几个卫生间,这个可以吗
1小时前
陈律师
近期帮助 233 人
你好我在工地开塔吊去年12月就结束现在工资还没发完怎么办
1小时前
陈龙桥律师
近期帮助 34966 人
9岁男童在校被多名同学殴打能立案吗
1小时前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
我挂了别人的车,他没买交强险
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询