买卖二手房需要给卖房的人汇手续费还是不通过房地产局？

更新时间：2020-02-24 13:46:03

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二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：　　
1、填写资料并持要求证件。　　买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。　　
2、正式进行网上签约办理。　　在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。　　
3、办理纳税，发放房屋所有权证　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。　　以上便是二手房买卖网签有什么优势，以及怎么进行二手房买卖网签等问题的相关介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式，给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全，具备很大网下签约不具备的优势。当然了，进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同，故办理时要尽量清楚地咨询有关部门，必要时可以咨询律师寻求帮助。买房无小事，很多时候还是一辈子的事，因此提醒广大购房者在购房时要谨慎地甄别，不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。

2020-02-24 13:42:03

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卖二手房需要付些什么手续费　　
一、对职工出售公有住房的收费标准　　
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。　　
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。　　
3、免收房产交易手续费。　　
二、集资合作建房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。　　
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。　　
3、免收房产交易手续费。　　
三、经济适用住房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。　　
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。　　
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。　　
四、单位资助职工购房的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
2、房屋交易手续费：　　按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
五、房改住房再交易的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。

2020-02-24 13:43:43

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按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

2020-02-24 13:46:03

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