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我奶奶住宅用地的旧房子,被改名为小儿子,小儿子去世了,奶奶还在,现在正面临搬迁。大儿子还在分配房地产吗?
更新时间:2020-02-26 02:26:46
问题描述:
我奶奶住宅用地的旧房子,被改名为小儿子,小儿子去世了,奶奶还在,现在正面临搬迁。 大儿子还在分配房地产吗?
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郑州法律问答顾问
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有
房屋买卖
合同
,不能直接确认房屋所有权,因为房屋的所有权以登记为准。
未进行权属登记的,是不具备所引起的。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2020-02-26 02:19:56
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开封法律问答顾问
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1、房屋赠与属于不动产赠与,应当办理过户登记,在办理过户登记之前,房屋所有权仍然属于赠与人。
2、根据我国合同法第一百八十六条规定, 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3、由此可见,在房屋完成过户登记之前,赠与人是可以随时撤销赠与的,虽然有合同,但是赠与人享有任意撤销权。
2020-02-26 02:21:36
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新乡法律问答顾问
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按房屋买卖办理过户更改名字;
1、父母带《身份证》《户口簿》《
结婚
证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地
房屋产权
登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-02-26 02:26:46
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