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您好我想要资询下是我一套房屋签了合同书，如今我不愿意卖了必须如何做，买家付了5万预付款在中介公司，可是中介老总被捕了，买家预付款又不然回了，我算毁约吗？
更新时间：2020-02-27 03:16:47
问题描述：
您好我想要资询下是我一套房屋签了
合同
书，如今我不愿意卖了必须如何做，买家付了5万预付款在中介公司，可是中介老总被捕了，买家预付款又不然回了，我算毁约吗？
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签了合同,卖方不想卖解除该
房屋买卖合同
，由违约方承担违约责任。
根据《
中华人民共和国合同法
》第五十一条及《中华人民共和国
城市房地产管理法
》第三十八条第四项的规定，在其他
共同共有
人不同意且不予追认的情况下，不能依据该买卖合同而发生物权变动的法律效力，属《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项所规定的合同继续履行的法律上障碍，故该房屋买卖合同依法应予解除，并由违约方承担违约责任。
2020-02-27 03:13:26
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实践中，通过
房产中介
购买
二手房
的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据
买卖合同
，并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应
违约责任
。
2020-02-27 03:15:22
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在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
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定金罚则
也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
2020-02-27 03:16:47
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