你好，律师，我替别人保证签字，现在借款人还款，借款人要我钱，我的房地产，怎么办？

更新时间：2020-02-28 07:59:38

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债务转让必须满足债务是可转移的，只能由当事人亲自履行的债务不能转移。并且以债权人同意为必要条件。债务转让时，债务人和债权人应与第三人达成转让债务的协议。且无论是债权人还是债务人与第三人达成转移的协议都要取得对方的同意，否则，债务转让不生效。
在债务转让的情况下，债务人已经成为合同的当事人。如果其未能依照合同约定履行债务，债务人可直接请求第三人履行义务和承担违约责任。如果第三人已完全代替债务人，那么债权人便不能要求债务人履行债务或承担责任。
在债务转让的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，必须经债权人同意，第三人将加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，该债务的履行不符合约定或未完全履行的情况下，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。
以上就是关于债务转让的定义及其法律效力。

2020-02-28 07:55:54

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担保人把欠款还清之后，可以拿借据起诉债务人追偿。　　担保人起诉债务人需要具备以下条件：第一，担保人承担了债务人应该承担的到期债务；第二，担保人需要提交担保人身份信息证明材料；第三，提供当初的担保合同；第四，证明担保人已经履行了担保人的保证责任。
第五，起诉的时候需要提交担保人身份证，起诉状，诉讼费，以及上诉证据内容。　　《担保法》规定：　　第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

2020-02-28 07:57:00

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人民法院在受理申请强制执行后，会依法依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，如：直接划拨被执行人银行账户财产、扣押拍卖被执行人车辆、房屋等。若确无可执行财产的，人民法院会裁定中止执行，待对方有可执行财产时再恢复执行。
法律依据：《民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

2020-02-28 07:59:38

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