你好,我在江苏南通的小乡镇租店,我想做小吃生意,现在想办营业执照,但房东没有房地产证,怎么办?

更新时间:2020-03-03 15:10:31
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你好,我在江苏南通的小乡镇租店,我想做小吃生意,现在想办营业执照,但房东没有房地产证,怎么办?
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  • 租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的,由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定,属于违法建筑,法律不予保护,出租该类房屋,租赁合同无效。
    但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准,则违法建筑的违法性消除,原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下,应认定有效。
    2020-03-03 15:07:39
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  • 办理个体工商营业执照应提交的文件、证件有:
    (1)个体工商户开业登记申请书;
    (2)个体经营者的身份证明(身份证或户口簿);
    (3)经营场所证明;
    (4)名称预先核准通知书;
    (5)个人合伙协议(个人合伙的个体工商户提交);
    (6)委托代理人申请设立登记的,应提交指定(委托)书;
    (7)法律、法规规定须报经有关部门。
    2020-03-03 15:09:45
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  • 长期办不了房产证怎么办?
    首先,可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金,或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证,但在办理开发项目的产权时,不交齐出让金,开发项目的大产权是办理不下来的,开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
    再如有的开发商为了筹措资金,将所开发的项目抵押给银行,以取得贷款,在未还清银行贷款之前,开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行,不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划,所以不能办理房产证。
    其次,业主的原因。业主由于自身的原因,没有及时交纳应交的税费,或者没有按要求提供相应的证件资料等,使得房产证办不下来。这种情况是很少见的,但也存在。
    最后,也可能是房产管理部门的责任。
    由于办理房产证手续较为繁琐,而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因,造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍,只是个别现象。
    2020-03-03 15:10:31
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