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你好,我在安徽绥西买了一栋房子,已经五年没有执照了,但开发商已经五年了。
更新时间:2020-03-03 17:42:51
问题描述:
你好,我在安徽绥西买了一栋房子,已经五年没有执照了,但开发商已经五年了。
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办
房产证
有必要前提:
1、房已验收完毕并合格;
2、税已交并取得完税
证明
;
3、已取整栋楼总证(也就是大证)。如果上面三个都有了,办证时间就是
房产
局办事的时间,一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
2020-03-03 17:40:05
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办理新房房产证开发商需要提供:
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖
合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
2020-03-03 17:41:24
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-03-03 17:42:51
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