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我在村上买的小所有权房是从开发人员手中买的,购买时的大楼道路是通的。现在村上正在修另一条路。因为本门淫楼的居民没有出钱,所以合法阻塞了我们的移动道路吗?我该怎么办?
更新时间:2020-03-07 13:51:17
问题描述:
我在村上买的小所有权房是从开发人员手中买的,购买时的大楼道路是通的。 现在村上正在修另一条路。 因为本门淫楼的居民没有出钱,所以合法阻塞了我们的移动道路吗? 我该怎么办?
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黔南法律问答顾问
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国家发
产权
证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“
小产权房
”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-03-07 13:47:16
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黔东南法律问答顾问
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严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的
房产
,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、
抵押
。
遇到
房屋拆迁
情况的,也不能依法得到补偿。
2020-03-07 13:48:54
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贵阳法律问答顾问
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根据我国法律的有关规定,通常情况下,
房屋产权
的办理流程如下:
1.在销售部工作人员处签署《办理
房产证
委托书
》(
按揭
业主),将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税;
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
2020-03-07 13:51:17
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