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你好,我买了开发商的店,但开发商没有建造,给我做了抵押
更新时间:2020-03-12 11:34:02
问题描述:
你好,我买了开发商的店,但开发商没有建造,给我做了
抵押
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商铺
房产抵押贷款
的流程1.您需要在银行的营业机构中开立活期的存款帐户;2.请您按要求填写
借款
的申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3.由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4.银行审批通过后,会按时通知您审批的结果,并与您签订相应的
借款合同
;5.视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续,银行将贷款直接划拨到
合同
约定的帐户中。
2020-03-12 11:27:22
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房地产抵押登记
办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的,应当遵守《担保法》第三十六条的规定,依照“地随房抵,房随地走”的原则办理。
办理房地产抵押登记的,应当向登记机关交验下列文件:
(1)抵押当事人的身份证明,或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)
抵押合同
;
(4)《国有土地使用权证》、《
房屋所有权
证》或《
房地产权
证》,共有房屋的,还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《
授权委托书
》等文件和证明;
(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
(7)登记机关要求的其他文件。
2020-03-12 11:29:15
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如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担
违约金
赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2020-03-12 11:34:02
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小产权房可以抵押贷款吗
小产权房贷款
房地产抵押登记的机关
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你好,我买了开发商的店,但开发商没有建,把商品房抵押给我们了。
如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一) 开发商延期交
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