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我买来一个二手房,如今手上有一份合同书,可是他的姓名是原屋主的,再写一份协议书之后有木有难题?
更新时间:2020-03-13 13:15:17
问题描述:
我买来一个
二手房
,如今手上有一份
合同
书,可是他的姓名是原屋主的,再写一份协议书之后有木有难题?
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在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效的情形:
(一)非
房屋产权
人出卖他人房屋的。有的房屋
买卖合同
的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。
有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;
2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法
继承人
为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;
3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据
拆迁补偿
协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;
4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
2020-03-13 13:11:52
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房屋买卖
合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2020-03-13 13:13:24
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房屋产权已经转移到现任业主,所以签订的房屋买卖合同有效。 但是,如果因为上一任业主不配合,导致合同不能正常履行,现任业主必须承担
违约责任
。 所以,买方可以根据合同条款,要求现任业主承担违约责任。
《合同法》:
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-03-13 13:15:17
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二手房交易协议模版是怎样的
二手房交易协议
股权激励协议书模板是怎样的
股权激励协议
我买来一个二手房,如今手上有一份合同书,可是姓名是原屋主的,再写一份协议书之后有木有难题?
合同纠纷您好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取
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二手房三方协议违约金是怎样的
三方协议违约金
我买了一个二手房,现在手里有一份合同,但是名字是原房主的,再写一份协议以后有没有问题?
二手房买卖房东反悔,可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人
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我买了一个二手房,现在手里有一份合同,但是他的名字是原房主的,再写一份协议以后有没有问题?
二手房买卖合同是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,合同就有法律效力。二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上
全部3个答案 >
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然后中介签订三方协议以后,我对合同有异议,房子是我老婆名下(合同上的字是我代签)合同有效吗?
可以作无效处理,涉及表见代理
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有个兼职合同!我没有签字,但是上面有我身份证号和名字,都是对方在操作,合同是一张照片,我有一份,我在
具有一定法律效力!
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是这样的,我买了二手房,但是房产证上还是原来买主的名字,我们双方各持一份转让合同,合同中都签字
以房产证登记为准
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