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我是临沂的一个农民,在东方买了一套农村房子,没有土地使用卡和房地产卡,现在它的村子要统一土地使用卡,我已经在它的村子里住了10年了,我能办理土地使用卡。
更新时间:2020-03-18 06:07:34
问题描述:
我是
临沂
的一个农民,在
东方
买了一套农村房子,没有土地使用卡和房地产卡,现在它的村子要统一土地使用卡,我已经在它的村子里住了10年了,我能办理土地使用卡。
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房屋拆迁补偿
是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市
房屋拆迁管理条例
》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件(一般是
房屋所有权证
),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
2020-03-18 06:01:07
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《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋
所有权
登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”
延长
。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权。《国有土地使用证》是
证明
土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2020-03-18 06:04:30
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可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的
产权
房屋调换(即
被拆迁人
的房屋进行调换)。
货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋
建安
重置单价结合成新+同区域
新建
多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2020-03-18 06:07:34
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