2016年十一月签署了二手房买房合同，并付首付！到如今没拿房！同阶段同一住宅小区的房屋他人早已搬入去住了！问过以后才了解，那房屋早就在2016年七月份质押给融资担保公司了！我想问一下另一方个人行为是否

更新时间：2020-03-18 08:11:00

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2016年十一月签署了二手房买房合同，并付首付！到如今没拿房！同阶段同一住宅小区的房屋他人早已搬入去住了！问过以后才了解，那房屋早就在2016年七月份质押给融资担保公司了！我想问一下另一方个人行为是否行骗，我觉得规定另一方退回我首付并赔付我自2016年十一月份到如今所属住宅小区楼价的价差

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2020-03-18 07:59:28

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一、贷款时需要担保的情形
到银行贷款，不一定都需要担保人或者担保公司。不过，在遇到以下几种情况的时候，往往要求借款企业找担保公司：
1，借款人缺少抵押物或者抵押物抵押价值不足时。如借款人想要借100万，但抵押物的评估价值只有80万元这样的情况；
2，借款人缺少财力证明的时候，如银行要求借款人开具的某些文件借款人没有开具的时候；
3，借款人资质条件不够好，如，借款人的征信记录里，曾经有过一次左右的预期这样的情况。银行从风险方面考虑，会要求借款人找担保公司担保，将风险转移。
二、通过担保公司贷款的优点
1，放款快。因为有担保公司担保，银行承担的贷款风险就要低很多，所以放款速度较快。
2，额度高。如果借款人直接向银行申请贷款，银行为了保障贷款顺利回收，会结合借款人的实际情况为其制定合理的贷款额度，但该额度一般都不高，如果找担保公司担保的话，可以大大提升贷款额度。
3，门槛低。一般来说，借款人在申请材料不齐全、不符合贷款机构要求等情况下都很难获贷，这时若有担保公司担保，事情将会变得非常顺利。

2020-03-18 08:04:49

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，产生抵押担保合同纠纷时，
1. 担保人按照担保合同对债权人履行保证责任，之后，担保人取得了向债务人追偿的权利。而这个因履行担保合同后提起追偿权诉讼，应根据主合同确定案件管辖。就是说，担保人追偿被担保人（债务人）的诉讼不应该按照被告所在地来确定管辖，而应该按照担保合同的主合同来确定管辖。
2. 债权人依据主合同和担保合同，同时向债务人和担保人提出诉讼的话，应该按照主合同来确定管辖；如果债权人仅仅根据担保合同，向连带责任担保人一方提出诉讼的话，应该由担保人住所地管辖。

2020-03-18 08:11:00

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