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2013年买的房，有买房合同，无房管局备案章。现房地产商因为负债难题，已乏力建房，又因负债难题，人民法院把房子被查封。如今应如何保自身权益不损伤?
更新时间：2020-03-20 10:07:15
问题描述：
2013年买的房，有买房
合同
，无房管局备案章。现
房地产
商因为负债难题，已乏力建房，又因负债难题，人
民法
院把房子被查封。如今应如何保自身权益不损伤?
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-03-20 10:02:49
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根据《合同法》、《担保法》、《
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法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及
违约责任
。
同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
2020-03-20 10:04:40
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根据我国法律规定，如果在民间借贷过程中，没有依法根据法律规定来约定利率的，则不一定会受到法律保护。法律规定了如果利率在百分之三十六以上，则不会依法进行保护，但是如果是百分之二十四到三十六之间的，已经支付的法院会依法判决支付，并且在符合法律规定的情况下申请查封。
2020-03-20 10:07:15
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