企业是自然人独资公司,也由个人独资人管理方法,现个人独资人改革创新企业财务,把目前的企业工业厂房【在工业区,房本还未办出来】以租用的方式转租给企业,每一月收房租,如何解决这一大笔钱才不容易在企业破产重

更新时间:2020-03-20 13:34:33
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企业是自然人独资公司,也由个人独资人管理方法,现个人独资人改革创新企业财务,把目前的企业工业厂房【在工业区,房本还未办出来】以租用的方式转租给企业,每一月收房租,如何解决这一大笔钱才不容易在企业破产重整的情况下涉及?
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    公司破产清算程序是怎样的,  依《中华人民共和国企业破产法(试行)》和《中华人民共和国企业民事诉讼法》的规定,公司破产清算的程序是:  
    (一)成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组,接管破产企业,清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;  
    (二)清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后,破产企业由清算组接管,负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配,代表破产企业参与民事活动,其行为对人民法院负责并汇报工作;  
    (三)破产财产分配。分配破产财产,由清算组提出分配方案,在债权人会上讨论通过,报人民法院批准后由清算组具体执行;  清算组分配破产财产前,首先应拨付清算费用,包括:  
    1、破产财产管理、变卖、分配所需的费用;  
    2、破产案件诉讼费;  
    3、为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。  
    (四)清算终结。破产财产清算分配完毕,由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况,并申请人民法院裁定破产终结,未得到清偿的债权,不再进行清偿;  
    (五)注销登记。企业破产,破产财产分配完毕,企业法人依法终止其民事行为能力,清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。  相关知识延伸阅读:公司解散清算有哪些债务  
    (一)清算费用;包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。  
    (二)应支付的职工工资、劳动保险费。公司解散清算中重要组成部分,是职工在公司宣布解散前,参加公司生产经营活动而应获得的报酬。包括标准工资、奖励工资、津贴和其他工资收入。社会保险则是法律、法规规定的,公司应为职工缴纳的各种保险费,包括职工养老、疾病、死亡、伤残、生育、失业等特殊情况下的社会保险费用。职工工资和社会保险都与职工切身利益有关,因此公司法规定,拨付清算费用后,首先支付两费。  
    (三)应缴纳的税款。企业清算时,应当以整个清算期间作为一个纳税年度,依法计算清算所得及其应纳所得税。  
    (四)公司一般债务。解散清算中由于能够足额偿还债务,完整保护债权人的利益后公司仍有剩余,一般债权人的地位不同于破产清算中债权人会议的作用和权限,主要原因是解散清算中公司有剩余财产,而破产清算中,由于破产企业财产不足以清偿债务,债权人的债权不会得到全额或完整的保护,则债权偿还方案关系到每个债权人的重要利益。对此,按照债权平等的原则依照各自的比例清偿。
    2020-03-20 13:22:33
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    一、清算之日的确定:主要从企业终止生产经营开始进行清算之日开始确定;
    1、企业章程规定的经营期限届满之日;
    2、企业股东会、股东大会或类似机构决议解散之日;
    3、企业依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销之日;
    4、企业被人民法院依法予以解散或宣告破产之日。
    二、清算财产:
    1、清算开始时公司所有的或者经营管理的财产;
    2、应该先由公司先使的其他财产权利。
    3、清算开始之后至清算终结之前公司所取得的财产;
    三、清算费用:
    1、清算组成员和聘请工作人员的报酬;
    2、清算财产的管理、变卖及分配所需要的费用;
    3、清算过程中支付的诉讼费用、仲裁费用及公告费用;
    4、清算过程中为了维护股东与债权人的合法权益支付的其他费用。
    四、清算组在清理公司财产,编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不够清偿债务的,需立即向人民法院申请宣告破产。
    五、清算方案:
    1、清算财产拨付清算费用后按下列顺序清偿:员工工资和社会保险费用、税款、企业债务。
    2、企业没到清偿期的债务,也要以清偿,但需减去未到期的利息;
    3、清算方案应经股东会确认;
    4、清算财产清偿后的剩余财产,按投资比例分配给股东;
    5、因债权争议或诉讼原因致使股东、债权人暂时不可以参加分配的,清算组要从清算财产中提存相应比例的金额。
    六、清算报告:清算报告经确认后,则默认为已解除清算组的责任。但是清算组有违法行为的,不在此限。
    2020-03-20 13:25:20
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    按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出,开发商破产清算 房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:
    1、 购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
    2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
    2020-03-20 13:34:33
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