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我买了二手房已经过了房子,到房东前三个月没有拿到房子的钥匙房子没有理由拒绝支付房子,而且让我支付违约金支付房子,请这是合理的,

我买了二手房已经过了房子,到房东前三个月没有拿到房子的钥匙房子没有理由拒绝支付房子,而且让我支付违约金支付房子,请这是合理的,

wl5736pexj 甘肃-张掖 2020-03-20 20:42:18 经济相关 房产纠纷
3个回复
  • 张掖法律问答顾问
    张掖法律问答顾问
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    业主可以拒绝收房的情形包括:

    1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

    2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

    3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

    4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

    5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;

    6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

    7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

    2020-03-20 20:50:29
  • 金昌法律问答顾问
    金昌法律问答顾问
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    你好,二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有问题,旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。3·各项费用必须结清,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。?5·户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。?6·发票是否齐全,买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

    2020-03-20 21:01:52
  • 酒泉法律问答顾问
    酒泉法律问答顾问
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    二手房过户需要办理的手续及证件: 1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;3、买卖双方去房管局办理过户手续。 需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。 依据《房屋登记办法》: 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

    2020-03-20 21:15:24
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