您的当前位置: 找法网 > 法律问答 > 合同纠纷 > 正文

你好,我家是农村。现在我想政府撤去,商谈补偿问题。拆迁方案中说是按住宅本体的占地面积进行补偿,拆迁评价报告书中有正房和附属房的区别。补偿面积的本体住宅面积是评价报告书的正面面积吗

你好,我家是农村。现在我想政府撤去,商谈补偿问题。拆迁方案中说是按住宅本体的占地面积进行补偿,拆迁评价报告书中有正房和附属房的区别。补偿面积的本体住宅面积是评价报告书的正面面积吗

wl2809gnzb 福建-龙岩 2020-03-21 04:25:12 民事相关 合同纠纷
3个回复
  • 龙岩法律问答顾问
    龙岩法律问答顾问
    咨询我

    如何解决房屋面积问题,
    1、关于面积误差如何解决
    根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;
    (2)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。
    开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
    需要提醒您注意的是:
    (1)想测出您买的商品房的真实面积,首先需要您索要出建筑的竣工图纸,请专业人士根据图纸进行计算。
    (2)签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
    2、关于分摊面积如何解决
    (1)公用建筑面积分摊原则:
    ①商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
    ②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
    ③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
    (2)分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:
    ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
    ②套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    (3)不应入的公用建筑空间:
    ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
    ②售房单位自营、自用的房屋。
    ③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
    ④对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。
    需要提醒您注意的是:
    (1)签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
    (2)售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。
    售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
    (3)其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

    2020-03-21 04:31:31
  • 漳州法律问答顾问
    漳州法律问答顾问
    咨询我

    关于拆迁补偿面积的计算问题: 对于被拆迁人来说,如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的,根据城市房屋拆迁管理办法的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

    2020-03-21 04:46:51
  • 梅州法律问答顾问
    梅州法律问答顾问
    咨询我

    需要补偿的,政府的合法拆迁叫做补偿,不是赔偿。住宅用地,期限届满之后自动续期,续期之后照样是你的房子,拆迁肯定是要补偿的。
    根据《中华人民共和国物权法》
    第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    2020-03-21 04:58:00
相关知识
相关专辑
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

25,898

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358