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你好,我有个问题。我们约定了18年卖房,10年10月交房。但是家里写着母亲和姐姐的名字,家是母亲付的钱。然后,我的姐姐在美国。姐姐不想去公证,当时她同意卖房让我妈妈养老。现在期限过了还没有交

你好,我有个问题。我们约定了18年卖房,10年10月交房。但是家里写着母亲和姐姐的名字,家是母亲付的钱。然后,我的姐姐在美国。姐姐不想去公证,当时她同意卖房让我妈妈养老。现在期限过了还没有交房子,买房是看了现在的房价不想买的,要求我们赔偿。这个问题该怎么解决呢?

wl9692owua 辽宁-阜新 2020-03-21 06:20:26 刑事行政 公证
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  • 阜新法律问答顾问
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    1,房产份额公证,所有拥有房屋产权取得的共有人,协商一致后,到房屋所在地的公证处办理 2,办理公证需要所有人员的身份证、户口本,需要公证房屋的房产证,大家协商一致并签字的份额分配协议 3,该公证并不能证明当事人拥有相应的房屋产权,在我国,不动产以登记为生效要件,未登记到本人名下的,不具有处分的权利 4,该公证,只是在房屋出卖时,证明当事人有取得相应售房款份额的权利,如果发生纠纷诉讼时,可以做为证明本人取得相应售房款权利的证据。

    2020-03-21 06:26:58
  • 盘锦法律问答顾问
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    起诉开发商延期交房 你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱(立案只要十分钟,开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。 起诉状打印出来,复印三份(自己留一份,交法院两份),等几个星期法院会通知开庭时间,到时候再请半天假出庭,按照法官要求的说(具备高中生的理解能力就行),先把起诉状照着念一遍,然后进入辩论阶段想到什么说什么,完了。一般这样的案子都是简易审理,从立案起必须三个月内出结果,那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。 诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元,一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5%再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二,60万的房子,两个月的违约金是6000多元,而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子,事后还要退一半,也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。 业主应该提交的证据: 1,购房合同,证明原告是业主,以及双方对逾期交房的约定; 2,交房通知,证明开发商逾期交房的天数。

    2020-03-21 06:38:07
  • 锦州法律问答顾问
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    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
    租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。
    “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”
    最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

    2020-03-21 06:53:02
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