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房地产的名字是我母亲的,可以继承,我有三个儿子,我兄弟也同意,这种情况怎么改名

房地产的名字是我母亲的,可以继承,我有三个儿子,我兄弟也同意,这种情况怎么改名

wl8920plmf 黑龙江-鹤岗 2020-03-21 10:45:19 民事相关 继承
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  • 鹤岗法律问答顾问
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    房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。

    2020-03-21 10:53:55
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    1.继承房产过户,先到本地公证处,办理继承公证,有所有死者第一序列继承人(死者配偶,子女,爹妈)三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃继承协议,一起签字做公证。 2.取得继承公证处,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户。重办继承人名字房产证。 第一:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 第二:继承公证需要带好证件。 第三:继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。 第四:契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

    2020-03-21 11:05:33
  • 双鸭山法律问答顾问
    双鸭山法律问答顾问
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    如果是第一次买全新的商品房,是不存在房产证改名字的问题的,因为开发商在办理房产证时就会把购房者的名字直接登记上去。一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。
    一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
    实践中,因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时,房产证改名的程序如下:
    1、买卖双方签订二手房买卖合同;
    2、缴纳相关税费;
    3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
    4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
    二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
    很多家庭会在家人之间赠与房屋,比如父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理:
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
    三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料?
    房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。
    在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。
    在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
    以上就是对“房产证如何改名字”“房产证改名字需要什么材料”所作的解答。房产证改名字的结果,是改变了房屋的所有权归属。大家在办理房产证改名前,应当做好充足的准备,包括房产证改名字的费用、材料和程序等。当然,为了让房产证改名更加顺利和安全,您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同,毕竟一套房屋好几百万,房产证改名可不能马虎对待。

    2020-03-21 11:17:43
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