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您好,我觉得向您资询相关二手房买卖的难题。是那样的,我看中一套二手房要想借款选购,与卖房子人掌握以后才了解,他以前买的这套房屋要以他爸爸的委托人买的,如今要卖房产证是他爸爸的姓名。假如买得话必须留意什

您好,我觉得向您资询相关二手房买卖的难题。是那样的,我看中一套二手房要想借款选购,与卖房子人掌握以后才了解,他以前买的这套房屋要以他爸爸的委托人买的,如今要卖房产证是他爸爸的姓名。假如买得话必须留意什么难题呢,请您具体指导一下!十分感谢你们!

wl0426umpv 甘肃-嘉峪关 2020-03-21 11:35:44 经济相关 房产纠纷
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  • 嘉峪关法律问答顾问
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    二手房买卖提交材料编辑 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8.其他资料: (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

    2020-03-21 11:42:46
  • 酒泉法律问答顾问
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    二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签合同,;
    二手房买卖时怎样签合同
    1、注意定金问题
    按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定,交纳定金的一方违约的,无权再要回定金;接受定金的一方违约的,应双倍返还定金。
    2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题
    对于时间、方式以及交接中的问题,应尽量在考虑各种情况,尽量先进行双方商定,以免违约的发生。
    3、注意其他可能争议的事项

    2020-03-21 11:56:13
  • 张掖法律问答顾问
    张掖法律问答顾问
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    个人在房产交易中,若是购方: 1.交易时有契税,合同价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半征收。 2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。 3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,个人所得税是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。 4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的1.2%按年交房产税。

    2020-03-21 12:08:03
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