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今年4月买的房子,现在是第一次付款,但银行贷款没有签字。本来说是公积金贷款,但职业生涯被称为商业贷款。我正在考虑,9月25号给我发了催款单。我希望你一定要在9月30日签银行贷款。这个时间一定是

今年4月买的房子,现在是第一次付款,但银行贷款没有签字。本来说是公积金贷款,但职业生涯被称为商业贷款。我正在考虑,9月25号给我发了催款单。我希望你一定要在9月30日签银行贷款。这个时间一定是三十天?是不是违反合同了

wl9185sdtw 陕西-汉中 2020-03-25 11:51:11 民事相关 债务债权
3个回复
  • 汉中法律问答顾问
    汉中法律问答顾问
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    由谁承担违约责任,要看合同约定:
    (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
    (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
    (三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

    2020-03-25 11:57:45
  • 广元法律问答顾问
    广元法律问答顾问
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    如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
    如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。

    2020-03-25 12:10:26
  • 巴中法律问答顾问
    巴中法律问答顾问
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    个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面:
    (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。
    (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人,公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
    (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
    (4)贷款利率不同。贷款利率分两档,具体为:住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3‰;5年以上的,月利率为3.375‰,而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3.975‰;5年以上的,月利率为4.2‰。例:某借款人贷款10万元,贷款期限为10年,公积金贷款月还款额为1014.83元,总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元,总计还息27513.4元。
    (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

    2020-03-25 12:22:48
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