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我租了一个门店三年租赁期交了七千保证金上边写着毁约了就吞掉保证金我不愿意租店铺了可是有人说毁约了要吞掉保证金我接纳可是一定要把剩余的2年租金付了可是合同书上边并沒有那么写我想

我租了一个门店三年租赁期交了七千保证金上边写着毁约了就吞掉保证金我不愿意租店铺了可是有人说毁约了要吞掉保证金我接纳可是一定要把剩余的2年租金付了可是合同书上边并沒有那么写我想问一下这应当需付吗

wl7249eums 海南-三亚 2020-03-25 12:10:58 民事相关 合同纠纷
3个回复
  • 三亚法律问答顾问
    三亚法律问答顾问
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    租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的,但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同,或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付,发生纠纷可以先更房东协商处理,协商不成可以收集证据起诉。

    2020-03-25 12:17:28
  • 保亭法律问答顾问
    保亭法律问答顾问
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    租期未到房租和押金能退吗。
    一、租期未到房租和押金能退吗
    看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
    租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    二、违约责任
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    违约责任的构成要件:
    (1)有违约行为;
    (2)有损害事实;
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

    2020-03-25 12:30:18
  • 陵水法律问答顾问
    陵水法律问答顾问
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    合同没有到期,一方不履行合同约定,那么属于违约,需要和对方协商解决。协商不成,到法院起诉,主张减少违约金
    法律依据《中华人民共和国合同法》
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    2020-03-25 12:44:51
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