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您好!我2013在个人买来一套房,可是他同意只房产证办理,土地使用权证是办不出来,如今现行政策的更改,申请办理不动产权证、他叫我交一种所得税、我跟他的协议书是:他帮助房产证办理花费我出、我觉得问的是房

您好!我2013在个人买来一套房,可是他同意只房产证办理,土地使用权证是办不出来,如今现行政策的更改,申请办理不动产权证、他叫我交一种所得税、我跟他的协议书是:他帮助房产证办理花费我出、我觉得问的是房产证办理的花费包括所得税吗

wl0485knix 青海-西宁 2020-03-25 12:34:54 经济相关 房产纠纷
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  • 西宁法律问答顾问
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    办理房产证的第一种情况:有房无贷
    办理流程是:
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二种情况:有房有贷
    办理流程是:
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    2020-03-25 12:45:01
  • 海东法律问答顾问
    海东法律问答顾问
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    房产转让中的契税
    契税的定义:
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
    契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括:
    (一)国有土地使用权出让
    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换
    (三)房屋买卖
    1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
    2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业,免纳契税。
    3.买房拆料或翻建新房,应照章征收契税。
    (四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。
    以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产,应照章缴纳契税。其价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。
    契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业,以及外国人;国有经济单位。
    契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%~5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定:
    1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。
    2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
    3.土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
    应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

    2020-03-25 12:57:00
  • 海北法律问答顾问
    海北法律问答顾问
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    契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

    2020-03-25 13:12:11
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