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律师,买住宅区停车摩托车,房地产管理处收费合理吗?

律师,买住宅区停车摩托车,房地产管理处收费合理吗?

wl9500uoyl 安徽-淮北 2020-03-25 13:12:50 经济相关 房产纠纷
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  • 淮北法律问答顾问
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    业主入住前,要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单,若对其中项目表示疑议,物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩?
    1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定,而这些费用又只是物业公司单方要求的,买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用;
    2、其中,装修押金、物业管理保证金有一定合理性,因为若确有一些业主野蛮装修造成共有财产损失或长期拖欠物业管理费造成物业管理费用紧张,势必影响其他业主的利益;
    3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不给钥匙,买方完全可以开发商违约为由提起诉讼,因为已交齐全部购房款,购房过程中义务已履行完毕,有权得到房屋。

    2020-03-25 13:20:24
  • 宿州法律问答顾问
    宿州法律问答顾问
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    物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
    (1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
    (2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
    (3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
    (4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
    (5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
    (6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
    (7)乱立名目,随意增设收费项目;
    (8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。
    业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。

    2020-03-25 13:32:03
  • 徐州法律问答顾问
    徐州法律问答顾问
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    具体情况具体分析,例如,物业管理资者办理需要什么条件? 1、要有相应的注册资本,注册资本要达到法律规定的数额,一级要求500万元以上的注册资本,二级企业是300万元以上,三级企业则需50万元以上即可。 2、要有相关的管理人员和技术管理人员,高级的管理人员也要取得相应的从业资格证,一级的管理人员不少于30人,80%以上需取得从业资格证书;二级的管理人员不少于20人,60%以上需取得从业资格证书;三级的管理人员不少于8人,50%以上需取得从业资格证书。 3、一二级需要管理两种类型以上的物业,三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。 4、管理各类物业的建筑面积要占相关的比例,不同的资质等级有不同的基数比例。三级资质则无要求。 5、具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。 6、一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号,一级要求获得20%以上,二级要求获得10%以上。

    2020-03-25 13:44:15
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