我们家的一套商住楼，租赁了的，随后由于楼上住户那户别人的暖气管道漏水造成我们家房屋的天花吊顶和墙面出現大规模的渗漏，危害来到房客，也跟楼上住户的小区业主沟通交流已过，一开始不相互配合，都不出去谈，有一

更新时间：2020-03-25 14:00:29

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我们家的一套商住楼，租赁了的，随后由于楼上住户那户别人的暖气管道漏水造成我们家房屋的天花吊顶和墙面出現大规模的渗漏，危害来到房客，也跟楼上住户的小区业主沟通交流已过，一开始不相互配合，都不出去谈，有一次出去以后也没谈妥，仅仅关掉楼上住户的自来水管电闸开关，如今渗漏渗水早已严重危害到我们家房客了，想要知道我觉得民事诉讼提起诉讼楼上住户的小区业主，应当怎样做

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第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2020-03-25 13:51:56

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商品房房屋漏水纠纷法律的适用：《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”

2020-03-25 13:53:53

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如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2020-03-25 14:00:29

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