因为如今做生意不太好，加工厂沒有订单信息想关掉加工厂不租了，但租厂房合同书没期满，提早不租，可是签订合同的情况下因为没细心看，上边标有，毁约要赔付房主3月的租金，而且保证金没退。我觉得资询下，我不会租

更新时间：2020-03-26 12:22:49

问题描述：

因为如今做生意不太好，加工厂沒有订单信息想关掉加工厂不租了，但租厂房合同书没期满，提早不租，可是签订合同的情况下因为没细心看，上边标有，毁约要赔付房主3月的租金，而且保证金没退。我觉得资询下，我不会租了，三个月保证金因为我没退了，那样房主还能要我赔三个月的毁约房租吗，或是是，三个月的保证金当做合同违约金赔还房主。

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2020-03-26 12:17:33

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

2020-03-26 12:19:50

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

2020-03-26 12:22:49

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