我的房子是在1999年买下的,当时开发商说一年后买房子,在找房子之后,多次没有结果,现在开发商已经走了,一年前村委会给了一张房地产卡,在证书之后,又由于村委会没有给我们,我想咨询一下我的情况能做到吗?

更新时间:2020-03-26 15:34:27
问题描述:
我的房子是在1999年买下的,当时开发商说一年后买房子,在找房子之后,多次没有结果,现在开发商已经走了,一年前村委会给了一张房地产卡,在证书之后,又由于村委会没有给我们,我想咨询一下我的情况能做到吗?
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    对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证:
      ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
      如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
    如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。
    2020-03-26 15:21:41
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    担保借款需要房产抵押的,应当到房产所在地房管部门办理抵押登记手续,否则不产生抵押权。具体抵押担保手续是,办理抵押登记手续后房产证应当保管在房管部门,房管部门为抵押权人即担保公司出具房屋他项权证(记载登记内容)即可。
    2020-03-26 15:27:07
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    拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

    其原因:

    一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;

    三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
    2020-03-26 15:34:27
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