你好，我想要资询一下小产权房子的确是沒有也办不上房本，这一房屋由于屋主欠这钱如今沒有没钱还，规定用出让这一我房屋来抵账，换句话说买下来这一房屋。由于是小产权房子这一买房合同或房屋转让协议有什么用？换句

更新时间：2020-03-26 20:16:42

问题描述：

你好，我想要资询一下小产权房子的确是沒有也办不上房本，这一房屋由于屋主欠这钱如今沒有没钱还，规定用出让这一我房屋来抵账，换句话说买下来这一房屋。由于是小产权房子这一买房合同或房屋转让协议有什么用？换句话说这一合同书应当如何签署？

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小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

2020-03-26 20:11:35

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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。

2020-03-26 20:13:18

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2020-03-26 20:14:40

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房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

2020-03-26 20:16:42

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