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物业委员会成立前，物业费由开发商负责开发，物业委员会由地方政府设立。

更新时间：2020-03-27 07:04:27
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物业委员会成立前，物业费由开发商负责开发，物业委员会由地方政府设立。
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    招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。
    2020-03-27 07:00:22
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  • 房产纠纷律师团队官方
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    业主大会选举产生业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案： 　　
    （一）筹备组出具并由组长签字的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告； 　　
    （二）业主大会决议； 　　
    （三）管理规约、业主大会议事规则； 　　
    （四）业主委员会委员名单。 　　材料齐全的，街道办事处、乡镇人民政府应当当场予以备案，并在备案后7日内将备案材料抄送区县房屋行政主管部门，同时将有关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居民委员会。第
    （二）、
    （三）、
    （四）项内容发生变更时，应当及时办理备案变更手续。
    2020-03-27 07:01:13
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  • 房产纠纷律师团队官方
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    1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
    2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
    3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
    4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
    5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
    2020-03-27 07:04:27
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