你好,准备好那间二手房,房子预计在年底就会倒塌,准备好2次重新进入,有这些风险,合同需要注意那些。

更新时间:2020-03-27 10:33:10
问题描述:
你好,准备好那间二手房,房子预计在年底就会倒塌,准备好2次重新进入,有这些风险,合同需要注意那些。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 赠予房产过户所需什么费用?  
    1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  
    2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
    1.5%缴纳契税。  
    3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
    0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  
    4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
    2020-03-27 10:23:32
    点赞
  • 已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
      第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    2020-03-27 10:27:01
    点赞
  • 合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
      第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    2020-03-27 10:32:29
    点赞
  • 二手房过户流程如下:
    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2.签订二手房买卖合同
    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
    7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
    9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
    2020-03-27 10:33:10
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我想买二手房,签金协议,我是买家,考虑个人利益,我需要做条款,需要注意哪些问题,我希望你能回答
买二手房协议有法律效力吗,,希望能给您提供帮助。   一、买二手房协议有法律效力吗  买二手房协议无效的情形:   (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
准备买套拆迁房(拆迁完,从原地盖的楼房),没有房产证,需要办什么手续,有需要注意什么,
夫妻双方离婚了,拆迁房怎么分?一般情况下,拆迁补偿安置分三种情况: 1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想问下如果买二手房,需要哪些东西,卖房的房产证还没下来,可以买么?会不会有风险?
二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买个人二手房,产证还没下来,需要注意哪些?
如果房子是商品房,注意对过户及违约责任的约定。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买套门市房,,,卖主没有房产证,,,需要注意什么
你好: 为什么没有房产证,这卖主是房主吗?
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
史鹏律师
近期帮助 35988 人
租的车把别人道闸杆给撞坏了然后也报保险了现在这个钱应该赔再谁的账户
3分钟前
姜月律师
近期帮助 20285 人
泄露他人号码犯法吗
6分钟前
王大军律师
近期帮助 297 人
你好,我和公司签订了三方协议,在公司实习期间认为工作不合适,是否可以解除三方协议
7分钟前
姜月律师
近期帮助 20285 人
我买游戏账号被诈骗了150元,能追回吗?
7分钟前
姜月律师
近期帮助 20285 人
我孩子初三今年一月份生病请假到现在,我们可以不参加今年的中考然后九月复学吗
8分钟前
姜月律师
近期帮助 20285 人
对方要到了你的微信号以及微信实名的家长的名字还有我的手机号会干嘛有什么危险
11分钟前
姜月律师
近期帮助 20285 人
拼多多仅退款问题
13分钟前
孙志伟律师
近期帮助 43540 人
离婚的女儿与新娶的媳妇村里规定国家补偿金是一样吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询