我在房地产公司订了两套房子,买的时候说要房地产公司生活用的商品,最后订的是投资用的公寓,这里的房地产公司的区别也没有告诉我。当时没有告诉我家里没有天然气,我以为可以用,所以付了定金。现在想退还定金

更新时间:2020-03-27 15:03:46
问题描述:
我在房地产公司订了两套房子,买的时候说要房地产公司生活用的商品,最后订的是投资用的公寓,这里的房地产公司的区别也没有告诉我。 当时没有告诉我家里没有天然气,我以为可以用,所以付了定金。 现在想退还定金的他们不退出。 现在我该怎么办?
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    退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
    有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
    2020-03-27 15:00:01
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    担保法》第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
    第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
    2020-03-27 15:01:40
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    定金的适用需要符合以下几个条件:
    1定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
    定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则
    2主合同必须有效。
    这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
    3当事人不履行债务且无法定免责情形
    2020-03-27 15:03:46
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