首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
我2013年买的房子,有税金和预售登记,现在房间在跑,不能办理房地产证明书,该怎么办?
更新时间:2020-03-27 22:00:24
问题描述:
我2013年买的房子,有税金和预售登记,现在房间在跑,不能办理
房地产
证明
书,该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1316582
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
依据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不得转移。” 因此,无房产证的
房屋买卖
合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中,房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是,国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋,而是基于稳定市场交易秩序的考虑,不轻易认定合同无效。合同虽然有效,但物权不发生转移,对购买此类房屋的买受人而言,风险仍然是非常大的。 相关知识延伸阅读:办理房产证的步骤 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上
房屋产权
证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020-03-27 21:55:08
点赞
其它综合律师团队
官方
已帮助
665139
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
注销房产证抵押登记所需材料:
1、结清还款的证明,还有他项权证
2、身份证原件及复印件 注销房产证抵押登记手续: 到房管局抵押办办理 如果你房产证还没有办理,再带齐购房
合同
或备案信息表, 如果你已经办过房产证,再带上房产证。 房管局收了你的他项权证,注销证明之后,在你的合同或发票上盖上注销章即可。
2020-03-27 21:57:03
点赞
其它综合律师团队
官方
已帮助
718469
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
办理房产抵押登记有什么流程,
一、房产抵押登记手续需要哪些材料 房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订
抵押合同
的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的
授权委托书
;
4、
借款合同
(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前
抵押权
人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。
二、房产抵押登记具体流程
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
2020-03-27 22:00:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
网签商品房买卖合同可以撤销吗
4245
我买了房子。 一共三十万。 房间购买合同上写着房地产证明书,购买已经两年了。 房地产证明书还没来。
先找到卖房人查明原因,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
期房不动产登记的流程
不动产登记流程
不动产抵押必须办理登记吗
不动产抵押
我们是2014年购买的房子,在当时的房屋购买合同中主张产权,可以制作房地产证明书,迄今没有房地产证明
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了没有预售证的商品房应怎么办
2540
你好,我买了房子。 开发商破产了,没有办理房地产证明书。 但贷款一直留着,房地产证明书似乎现在还不行
如果破产了,你们只能作为一般债权人按比例得到一定的钱款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们所购买的商品房,没有办得房产证,开发商不见了,怎么办?
你好,可以起诉开发商要求办理房产证。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我看了一个房子,交了5万元,签了认购协议,现发现该房地产并未取得预售许可证,他现在还退钱,怎么办?
可以退的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
430
我的房子是首套房,签订了预售合同,但是5年了,一直没有办理房产证,已经进行网签了,现在要办理房产证,
需采取的措施是声明合同作废,去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
260
购商品房,开发商跑了,怎么在房产局登记?
目前无法登记
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
160
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
135
判决抵押无效如何处理
抵押担保
110
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
120
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/ganzi/
同城律师:
巴塘县律师
白玉县律师
丹巴县律师
稻城县律师
道孚县律师
德格县律师
得荣县律师
甘孜县律师
九龙县律师
理塘县律师
炉霍县律师
色达县律师
石渠县律师
乡城县律师
新龙县律师
雅江县律师
泸定县律师
康定市律师
律师解答动态
刚刚
张晨光律师
近期帮助 5510 人
我在网上买了耳钉结果戴上耳朵就发炎了后面越来越严重我就去药店拿药医生说是耳钉感染了
1分钟前
李永律师
近期帮助 52643 人
我丈夫糖尿病十几年,每次两分钟自己就结束了,导致我不想做,他因此又怨我,我很苦恼,不知道该怎么办
6分钟前
李永会律师
近期帮助 5097 人
博物馆里的文物可以拍照做表情包吗?
8分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 897 人
取保候审后,警官叔叔给我电话让我去检察院,说检察院需要对我进行询问笔录,请问询问完会不会直接收监
19分钟前
何明孟律师
近期帮助 1540 人
你好,就是我停车在我们小区楼下,旁边工地在施工,让我的车都是飞漆,这种情况要怎么处理
21分钟前
周于炜律师
近期帮助 6585 人
我家的房子不知道怎么着火么,把邻居家的房子也烧着了,我需要赔偿邻居家吗?
21分钟前
周于炜律师
近期帮助 6585 人
办理银行卡显示被公安管控了现有的银行卡还能正常使用吗
23分钟前
姜月律师
近期帮助 22820 人
在携程上预定了酒店但未入住,酒店不退款违法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询