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我想问下,结婚后住房贷款购房。但如今离婚调解。有一方想要舍弃房屋权。如何做公正
更新时间:2020-03-28 09:41:02
问题描述:
我想问下,
结婚
后住房
贷款购房
。但如今
离婚
调解。有一方想要舍弃房屋权。如何做公正
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4位律师解答
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天门法律问答顾问
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夫妻共同贷款买房处理分两种情况:
1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋
按揭贷款
的房屋
房地产
,
房屋产权登记
在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于
夫妻共同财产
,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
2020-03-28 09:30:17
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仙桃法律问答顾问
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婚后
贷款
购买的
房产
如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估
公司
的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含
利息
)。
2020-03-28 09:33:53
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潜江法律问答顾问
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您好 婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产、债务的范围和权利归属问题达成
协议
的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式,一是未婚夫妻在
结婚登记
前达成协议办理公证,二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。
如果办理婚前财产公证,可以到区、市、省三级公证处办理都可以。
2020-03-28 09:35:47
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孝感法律问答顾问
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一方婚前
按揭
购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。
此种情况下房产归签订购房
合同
的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
2020-03-28 09:41:02
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