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买了房子,我是第三个买家,原住宅主一直没有给我发房地产证明书。我们该怎么办
更新时间:2020-03-28 20:27:04
问题描述:
买了房子,我是第三个买家,原住宅主一直没有给我发
房地产
证明
书。 我们该怎么办
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开发商逾期不办房产证处理方法
《城市
房地产开发
经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售
合同
签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
办理房产证并不是开发商的必然义务,法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是,如果购房合同约定,由开发商代为办理房产证, 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约,应当承担
违约责任
。
2020-03-28 20:20:19
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拆迁补偿
中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020-03-28 20:25:12
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因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。
需要注意的是,如果合同中对于
违约金
额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2020-03-28 20:27:04
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房屋漏水怎么维权
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期房开发商跑了怎么办
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你好,我想买二手住宅,原住宅主的房地产证明书也不能。 这种情况该怎么办,能直接给我起个名字吗?还是等
不属于当事人的不动产:农村宅基地只有土地使用权证,所有权属于集体,当事人只有使用权。不动产的范围:国务院公布不动产登记暂行条例,明年3月1日起执行。其中明确规定
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开发商原因导致不动产权证办不下来怎么办
不动产权证办理
你好,没有房地产证明书的房子该怎么办?
公司注销前,是需要成立清算组,并递交清算报告的,公司的房产属于公司财产,是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的,注销后原公司就不存在还有房产的问
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买了房子后,我是第三个买家。原来的主人没有给我房地产证。我该怎么办?
房屋买卖后,开放商不给房产证的情况:开放商不给房产证的情况 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有
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我购买房子后,开发商迟迟没有办理房产证,我该怎么办?
您好,请问是开发商可以办理房产证的情况下拒绝办理么?如果是这种情况,建议您协商要求履行合同,如果协商不成,可以向法院起诉对方违约要求承担责任,如有疑问,您可以电
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我是通过房产中介买的二手房,房主迟迟办不下来房产证,我们就一直使用不了房子,我该怎么办?
只能等待银行的借款了。
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商说我们的房子没有房证,请问这种情况,我该怎么办
没有房产证的房子也会给补偿的,具体的建议打电话咨询。
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我家买房子四个月,但一直没有办理房证,原房主现在想把房子要回,我该怎么办
按合同约定处理,谁违约谁就需要承担相应的违约责任,如果确有需要可以先电话联系或者直接面谈处理,哈尔滨张律师,何律师为您维权。
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离职半年后发现职业病怎么办?
你好,请问您做职业病鉴定了吗
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现在学校要求签订实习协议,但我认为自主实习学校要求签订合同。签完合同一定要和学校一起实习吗?
可以签订实习协议或三方协议,建议对实习生实习期间可能出现的人身伤害赔偿问题和办理商业保险问题事先做出明确约定
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未取得毕业证书的毕业生被公司解雇需要赔偿吗?
什么时候签订劳动合同要看对方意见
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我能提前结束实习期吗?如果实习学校不提前颁发毕业证书,学校会犯什么法律?
实习的待遇,双方协商解决
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个体工商户不签劳动合同会仲裁吗
劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。法律依据:《中华人民共和
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您好,签了劳务合同,做了有三四个月了,现在想尽办法比我离职。有赔偿吗
您好,劳务合同一般是 没有补偿的,如果存在 劳动关系,可以主张经济补偿
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我们签了一种协议,协议上有一条没有完成当日业绩没有底薪,请问具有法律效益吗
您好,只要是你们双方的协议签字是具有法律效力的
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因听力下降被调岗去到新的岗位不适合,一直与公司协商未达到解决办法只打一直与公司协商未达到解决办法,只
你好,这边咨询法律问题具体是什么,双方有没有进行调解,可以诉讼
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