房地产经纪人把房子卖给了a，a付了首付。因为个人信用问题无法贷款，也没有拿到房地产证明书。因为a欠b，所以a和b和房地产经纪人有个人关系，卖掉这个房地产，我现在想买这个房地产。房地产销售员要求我

更新时间：2020-03-28 23:03:55

问题描述：

房地产经纪人把房子卖给了a，a付了首付。因为个人信用问题无法贷款，也没有拿到房地产证明书。因为a欠b，所以a和b和房地产经纪人有个人关系，卖掉这个房地产，我现在想买这个房地产。房地产销售员要求我向b支付首付，向房地产的公共账户支出月薪。这有什么风险，怎么解决，谢谢

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开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。
你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。
2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。

2020-03-28 23:00:35

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2020-03-28 23:00:39

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2020-03-28 23:03:55

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