您好,我还在买这套房屋情况下,中介公司,服务顾问都说早已沒有房屋了,就这几身了,一会跟我说你看中的17楼早已卖了,只剩19楼了,当你买完后后我还在小区业主群有些人也有许多房屋沒有卖,过一段时间还会有这

更新时间:2020-03-29 09:22:47
问题描述:
您好,我还在买这套房屋情况下,中介公司,服务顾问都说早已沒有房屋了,就这几身了,一会跟我说你看中的17楼早已卖了,只剩19楼了,当你买完后后我还在小区业主群有些人也有许多房屋沒有卖,过一段时间还会有这一住宅小区其他楼盘,这存不会有哪些难题啊?我如何觉得被骗?楼盘不真正啊。
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  • 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别.

    2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

    3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

    4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

    5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
    2020-03-29 09:17:58
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  • 被人骗钱,应当报警,报警有用。 被应聘中介骗了钱,报警后是可以追回的。当然,必须是真正被骗。民事纠纷,公安机关是不能介入的。 被他人骗钱,应当选择报警。不论是被骗了多少钱,也不论是怎样被骗的,报警后起码可以帮助警察机关扩大侦查范围。
    2020-03-29 09:20:41
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  • 房屋租售中介实施的诈骗:  
    1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,利用办理购房手续的时间差,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题,最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中,某房屋中介公司非法占有使用客户资金近
    1.45亿元,涉及群众1486人。  
    2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中,犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套,价值4600余万元。  
    3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起,非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。  
    4、公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
    2020-03-29 09:22:47
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