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提前准备和老公离异,先办离异還是先办房屋过户
更新时间:2020-03-29 09:52:50
问题描述:
提前准备和老公离异,先办离异還是先办房屋过户
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
武威法律问答顾问
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就离婚方式而言,离婚有两种方式:一是
协议离婚
,需要准备结婚证、身份证、户口簿,双方到民政局婚姻登记处办理
离婚手续
;二是
诉讼离婚
,一方到另一方长期居住的人民法院
起诉离婚
,准备准备结婚证、身份证、户口簿各一份复印件,并写起诉状一并递交到法院立案庭立案,然后等待法院传唤和判决。
2020-03-29 09:44:03
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金昌法律问答顾问
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如果在办理抵押时,债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书,担保公司
有权代理
过户房产。如果没有办理
委托公证
手续,担保公司不能直接过户抵押的房产。
法律依据《中华人民共和国
物权法
》第一百八十六条
抵押权
人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2020-03-29 09:44:41
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西宁法律问答顾问
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离婚
房子过户给另一方,是办理离异析产过户,只有200元手续费用,没其他税费,
所以,计算持有住房时间,是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间,
如果再次卖掉,之前契税证明满2年,可以免除
5.55%营业税,
如果是卖家满五唯一住房,过户再免1%个税。
缴纳印花税万分之五,
手续费几百元,
印花税万分之五,
契税,买家如果首次买房,90平以下1%,90平以上契税
1.5%,
买家二套买入前提,90平以下契税
1.5%,90平以上契税2%。
2020-03-29 09:49:43
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海东法律问答顾问
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该如何办理
房屋产权
过户,
一、该如何办理房屋产权过户
(一)
房产
证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)卖方需要的材料:
身份证
原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要
结婚证
原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
(三)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(四)材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
2020-03-29 09:52:50
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