首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好,我想要向您资询一下,人们原先四个人租房,那时候房中介公司并沒有和人们谈及合同违约金的事,如今人们不愿租了,和人们要合同违约金,人们该如何解决呢?
更新时间:2020-03-29 13:11:08
问题描述:
你好,我想要向您资询一下,人们原先四个人
租房
,那时候房中介公司并沒有和人们谈及
合同
违约金
的事,如今人们不愿租了,和人们要合同违约金,人们该如何解决呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黄石法律问答顾问
咨询我
注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租,还要将
租赁合同
作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2020-03-29 13:06:01
点赞
鄂州法律问答顾问
咨询我
租房合同
未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。 根据《
中华人民共和国合同法
》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《
中华人民共和国消费者权益保护法
》的规定承担
损害赔偿
责任。
2020-03-29 13:06:51
点赞
黄冈法律问答顾问
咨询我
对于双方违约的处理,应首先分清双方各自违约的具体形态,然后据以确定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。根据《
合同法
》第99条、第100条的规定,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
(一)在
房屋租赁
关系上,要求解除
租赁
合同的一方,应该提取1个月
通知
对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
(二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
2020-03-29 13:11:08
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同期内可以涨房租吗
4510
你好,人们租房时和中介公司谈好啦,交到中介公司2000元保证金,如今因为人们单方面缘故,不愿再租了,
租房子一般交多少押金, 一、租房子一般交多少押金 一般市场上是交一个月的租金为押金,再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
口头合同违约该如何寻求法律帮助
356
租房合同违约金怎么算的
租房合同违约
租房合同违约金应当如何约定
租房合同违约
您好,请问一下,人们租的房屋沒有住到合同书满期,人们不愿住了,人们要搬离,请问一下人们的租金和压金房
劳动合同期满,当事人协商一致,可以续订劳动合同,并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续,劳动者继续在该用人单位工作,形成
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好人们租房子碰到了点难题,人们要退房流程哪个房主,没退我保证金,人们住一天要人们六百多,租金
一、租房押金不退怎么办 1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。 2、可以到法院起诉。租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是租客,合同为到期,房东叫我们搬出去,不是我们的问题,现在找到房了,房东不赔违约金怎么办?
可以起诉索赔的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是房东,合同未到期,我们退租,对方也同意了,之后,又找我们要违约金,是否合理。
按照合同约定执行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
律师,我想问一下,我朋友租的房子,合同不到期,房东不退房费,协商不成,该如何投诉他呢?
有合同按照合同约定执行,没有合同协商处理,协商不成的向法院起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
请,咨询师,合同的事,我租房子,由于个人原因于签合同第二天不想租了,房主人就要扣我一万元的违约金,合
按照合同约定处理。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
黄石律师
同城律师:
大冶市律师
阳新县律师
黄石港区律师
下陆区律师
铁山区律师
西塞山区律师
律师解答动态
刚刚
王大军律师
近期帮助 334 人
我写了一张协议想让你看有没有效
刚刚
程杰律师
近期帮助 27470 人
租客欠房租,欠条要怎么写
33秒前
陈欣妤律师
近期帮助 2230 人
孩子在厂里上班不舒服请假回家后病情严重厂里有责任吗
刚刚
河南光法南阳律师
近期帮助 28438 人
在工厂干两个月中退出有工资吗?
3分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70253 人
你好,我想咨询一下第三方过账的问题
4分钟前
朱亚娟律师
近期帮助 4766 人
你好上的培训机构就收专门分配工作的,签了就业合同,但是一直在拖时间
4分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70253 人
我有产业,然后政府给我修了一条产业路,政府写了不允许非产业性质的车路过,别人还可以开车走这条路吗
5分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 2230 人
请假一天扣除三天工资该如何索要赔偿
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询