在深圳，8年前，父母拨出房租的四分之一，我拨出一部分，用贷款买了房子。房产证是我的名字，房贷一直由我偿还，房子是我父母住的。他们有了自己的房子，出租了。现在，我想卖房分钱的父母不想搬，多次商量也

更新时间：2020-03-29 15:18:58

问题描述：

在深圳，8年前，父母拨出房租的四分之一，我拨出一部分，用贷款买了房子。房产证是我的名字，房贷一直由我偿还，房子是我父母住的。他们有了自己的房子，出租了。现在，我想卖房分钱的父母不想搬，多次商量也没有成果，居民委员会也去了。不想正面冲突，如果我说让法院强制执行的话，他们不搬那个法院会怎么样？

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租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

2020-03-29 15:11:58

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夫妻离婚，房产证是谁的名字不重要，只要房子是婚姻存续期间购买的，除非一方能有足够证据证明是个人财产外，即视为夫妻共同财产。
一般离婚时，夫妻财产都是平分，如果一方要房子，另一方就补钱。
在离婚时，孩子是不能分得财产的，但是抚养孩子的一方有权要求多分，并且不抚养孩子的一方应支付相应的抚养费，至孩子成年。

2020-03-29 15:15:39

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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋权属有异议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

2020-03-29 15:18:58

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