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你好,律师。你想问一下,如果一个人在结婚前以抵押贷款买了房子,但没有立即办理财产许可证,两年后结婚,而且只有在结婚后,如果他们离婚,妇女有权要求财产吗?
更新时间:2020-03-29 15:30:04
问题描述:
你好,律师。你想问一下,如果一个人在结婚前以抵押
贷款
买了房子,但没有立即办理财产许可证,两年后结婚,而且只有在结婚后,如果他们离婚,妇女有权要求财产吗?
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买
二手房
如何了解
房屋产权
状况:
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租
房产
,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:
查验产权记录。
包括:
(1)原房主是谁,假如为
共有财产
,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成效价格,即该项交易的成效价;
(5)其他内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
2020-03-29 15:25:08
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夫妻双方婚前以
共有
财产购买房屋并
按揭贷款
,婚后共同还贷,婚前取得
房产证
且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要
证明
自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
2020-03-29 15:26:34
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开发商违约的情形一般有:
1.
房屋质量
不符合合同约定的标准;
2.房产证逾期未办下来的。
根据《
合同法
》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者
买受人
迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求
解除合同
的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
2020-03-29 15:30:04
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我是现在还没有结婚,房子已经购买了,房贷现在也是自己还,那么,结婚后,房子财产是一人一半嘛?
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谢谢。我们是夫妻共同财产,离婚好几年了,房子有贷款,现在我自己在还贷款,现在要解决房子的问题,
可以通过诉讼解决问题。
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我想离婚,有两个儿子,没有财产,和房子,
跟对方协议看看是否愿意离,如果不愿意那就起诉到法院,至于孩子,视情况而论,这里不便给你建议。
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