无房产证、土地证的房子怎么更名?

更新时间:2018-09-16 10:52:55
问题描述:
在开发商手里买的房子只有买卖合同房产证土地证还没有,银行有贷款,然后我通过朋友介绍向别人借了钱并且公正了,现在我还不上我要卖房还他们钱,这样可以先更名吗?
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  • 随着房地产行业的不断繁荣,频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争,其中,开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后,开发商违约时违约金又该怎么算呢。

    发商违约时违约金的计算方式,需分为以下两种情况:
    (1)依据商品房买卖合同的约定计算违约金
    (2)依据法律的直接规定计算违约金
    2018-09-16 10:43:38
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  • 拆迁房产协议如何更名:  
    1、如果是继承的房产,动迁以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。  
    2、双方持买卖协议到拆迁人处办理变更被安置人。  
    3、协议更名要到房产局办理。  
    4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利?  有没有子女子女放弃继承的权利就可以办过户
    2018-09-16 10:50:14
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  • 一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。
    二、依据《房屋登记办法》规定:第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
    (一)登记申请书;  
    (二)申请人身份证明;  
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
    (五)其他必要材料。  前款第
    (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    2018-09-16 10:52:55
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