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买想要的房间。我付了定金,但没有签订任何合同。他一天两天发出了房地产预售许可证,但是没能在3456天做到。是我买的两天。想退还定金。
更新时间:2020-03-30 00:17:07
问题描述:
买想要的房间。 我付了
定金
,但没有签订任何
合同
。 他一天两天发出了
房地产
预售许可证,但是没能在3456天做到。 是我买的两天。 想退还定金。
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《较高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得
商品房预售
许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得
商品房
预售许可证明的,可以认定有效。
2020-03-30 00:10:57
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商品房买卖
合同一般是指
房地产开发企业
即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售,是指
房地产开发
企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一,与
商品房现售
相比,有以下区别:
1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
2020-03-30 00:15:31
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根据《
中华人民共和国担保法
》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。
也就是说,在
房屋买卖
中,
房产
交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3~10万元,但是 不能超过主合同标额的20%,如果房屋定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。
2020-03-30 00:17:07
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