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我最近听同事们说，公司附近的房子被法院拍卖了，我只是有点积蓄，想买一家法院拍卖行，但我听说买时，我需要付一定的拍卖保证金，所以我想问一个律师，法院拍卖行的拍卖保证是怎么计算的？

更新时间：2020-03-30 09:06:38
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我最近听同事们说，公司附近的房子被法院拍卖了，我只是有点积蓄，想买一家法院拍卖行，但我听说买时，我需要付一定的拍卖保证金，所以我想问一个律师，法院拍卖行的拍卖保证是怎么计算的？
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    如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
    接着就要看能不能拍卖出去了。
    不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
    三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
    变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。
    2020-03-30 09:02:49
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    1、败诉后，要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的，胜诉方可以申请法院强制执行。　　
    2、法院强制执行过程中，可以对被执行人的房屋进行拍卖，用以实现判决书所确定的义务。　　
    3、为避免房屋被法院拍卖，被执行人要在房屋拍卖成交前，向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行，由申请人向法院申请停止拍卖程序。
    2020-03-30 09:05:03
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    拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理，通常包括两方面的含义：
    其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果；而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是买受人不支付拍卖标的价款构成违约责任的直接结果。
    其二是保证金如何在委托人与拍卖人之间进行合理分配。我们认为，无论是何方负责收取保证金，亦无论是何种类型的保证金，都不应当由委托人或者拍卖人单方面独家受偿，而应当在二者之间按比例分配，即均摊。
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