2015年10月，法院判处我50万元，但我没有钱，只有一间活房子，法院在2018年1月拍卖我的房子，我该怎么办？实施不是两年，为什么两年要实施？

更新时间：2020-03-30 11:59:10

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1337387 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

2020-03-30 11:55:19

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助848756 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

只有一套房产，法院是不会采取强制执行措施的，因为法律也具有人情味，不会让被执行人居无定所而流落街头，这不合法社会主义法制的要求和目的。但如果你所居住的属于大户型面积房产的，可以采取大改小的办法，就是将你的大房子拍卖掉，再买一套小房子给你居住，其中的差价给申请执行人，这样既能维护申请执行人利益，也能确保被执行人的基本生活需要。

2020-03-30 11:56:39

点赞
经济相关律师团队推荐
已帮助1723794 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、法院拍卖的房子怎么过户？　　
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；　　
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；　　
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。　　
二、需提交证件(以下资料必须是原件) 　　
(一)协助执行通知书；　　
(二)民事裁定书；　　
(三)委托拍卖书(法院委托)；　　
(四)拍卖成交确认书及发票; 　　
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；　　
(六)地税完税证明；　　
(七)契税证明。　　注意：　　
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；　　
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；　　
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。　　
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；　　
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

2020-03-30 11:59:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。